13 مايو 2026 18:31 مساء
|
آخر تحديث:
13 مايو 18:39 2026
برج خليفة في دبي يعرض شعار “إعمار”
الخلاصة
إس آند بي: نقل 22.27% إلى دبي القابضة يرفع حصتها بإعمار لـ29.73% دون أثر ائتماني؛ أداء قوي: +23% إيرادات و+34% تشغيل و143.3 مليار مبيعات متراكمة
317 مليون قدم مربعة محفظة الشركة من الأراضي
23% نمو إيرادات «إعمار» و34% أرباح التشغيل الربعية
143.3 مليار درهم مبيعات متراكمة تدعم نمو «إعمار»
أكدت وكالة «ستاندرد أند بورز» أن الجدارة الائتمانية لشركة «إعمار العقارية» لم تتأثر بقرار مؤسسة دبي للاستثمارات الحكومية نقل كامل حصتها البالغة 22.27% في الشركة إلى «دبي القابضة»، معتبرة أن الخطوة تمثل إعادة تنظيم داخل الكيانات الحكومية التابعة لإمارة دبي.
وأوضحت الوكالة أن الصفقة، التي أُعلن عنها في سوق دبي المالي، في 11 مايو/ أيار 2026، رفعت حصة دبي القابضة في إعمار إلى نحو 29.73%، ما يجعلها أكبر مساهم في الشركة.
ورأت الوكالة أن هيكل الملكية الجديد قد يعزز الشراكة الطويلة بين «إعمار» و«دبي القابضة»، اللتين تعاونتا سابقاً في العديد من المشاريع، مشيرة إلى أن «إعمار»، التي تمتلك محفظة أراضٍ ب 317 مليون قدم مربعة، قد تستفيد مستقبلاً من سهولة أكبر في الوصول إلى الأراضي، في ظل امتلاك «دبي القابضة» وشركاتها التابعة مساحات كبيرة من الأراضي الشاغرة في دبي.
وأكدت «إس آند بي» أن «إعمار» ستواصل العمل وفق أسس تجارية مستقلة، نظراً إلى أن نحو 70% من أسهمها لا تزال متداولة في سوق دبي المالي، كما أن مجلس الإدارة لم يشهد أي تغييرات، ما يعني عدم توقع تغير في السيطرة أو الاستراتيجية التشغيلية للشركة.
وفي الجانب التشغيلي، أشادت الوكالة بالأداء القوي الذي سجلته «إعمار»، خلال الربع الأول من 2026، مدعوماً بالطلب المستدام على الأنشطة التطويرية والأصول المدرة للدخل المتكرر.
وارتفعت إيرادات الشركة بنسبة 23% خلال الربع الأول، فيما قفزت الأرباح التشغيلية قبل احتساب الفوائد والضرائب بنسبة 34%، بدعم من قوة مبيعات المشاريع العقارية في الإمارات، وارتفاع نسب الإشغال في مراكز التسوق والأصول التجارية، إضافة إلى مساهمة المحفظة الدولية.
وسجلت أعمال التطوير العقاري للشركة في الإمارات مبيعات قوية بلغت 20.1 مليار درهم، بزيادة 22% على أساس سنوي، فيما بلغت قيمة المبيعات المتراكمة غير المسلمة نحو 143.3 مليار درهم حتى نهاية مارس 2026، وهو ما اعتبرته الوكالة عاملاً داعماً لنمو الإيرادات خلال الفترة المقبلة.
كما أبرزت الوكالة قوة وتنوع مصادر دخل «إعمار»، إذ شكلت أنشطة المراكز التجارية والضيافة والترفيه والتأجير التجاري نحو 32% من الأرباح التشغيلية للشركة في 2025، مع استمرار الأداء القوي لقطاع المولات بفضل ارتفاع نسب الإشغال وجودة الأصول.
وأكدت «إس آند بي» أن النظرة المستقبلية المستقرة لإعمار تستند إلى توقعاتها باستمرار مستويات السيولة القوية وانخفاض المديونية، متوقعة بقاء الشركة في وضع نقدي صافٍ إيجابي مع تجاوز حجم السيولة إجمالي الديون المعدلة، ما يوفر هامشاً مريحاً للتصنيف الائتماني.
