يشهد ملف تراخيص البناء في مصر خلال عام 2026 تطورًا مهمًا ضمن خطة الدولة لتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين، وتحسين بيئة العمل في قطاع التشييد والبناء.
وتأتي هذه التعديلات في إطار توجه حكومي يهدف إلى تبسيط الإجراءات، وتقليل الوقت والجهد اللازمين للحصول على التراخيص، بما يساهم في تنشيط السوق العقارية ودعم خطط التنمية العمرانية.
كما تسعى الدولة إلى تحقيق توازن بين تسهيل البناء والحفاظ على التخطيط العمراني المنظم، من خلال قواعد واضحة ومرنة في الوقت نفسه.
إلغاء الاشتراطات السابقة والعودة للقانون الموحد
أقرت الحكومة إعادة العمل بـ قانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008 بدلًا من الاشتراطات البنائية السابقة التي كانت مطبقة في بعض المحافظات.
ويهدف هذا القرار إلى توحيد القواعد المنظمة للبناء على مستوى الجمهورية، وتسهيل فهم الإجراءات من قبل المواطنين، مع تقليل التعقيدات الإدارية التي كانت تؤخر إصدار التراخيص.
كما أصدرت وزارة التنمية المحلية توجيهات للمحافظات بإعادة تنظيم آليات استخراج التراخيص عبر المراكز التكنولوجية، بما يضمن سرعة الإنجاز وتحقيق الانضباط في المنظومة.
تقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء
شهدت منظومة التراخيص تقليص عدد الخطوات المطلوبة من 15 إجراءً إلى 8 إجراءات فقط، وهو ما يمثل خطوة مهمة نحو التيسير على المواطنين.
كما أصبح إصدار التراخيص يتم من خلال الجهة الإدارية المختصة داخل الوحدات المحلية دون الحاجة إلى جهات إضافية، مع الاكتفاء بتقديم ما يثبت الملكية دون اشتراط العقد المشهر في بعض الحالات.
ويعد هذا التبسيط عاملًا مهمًا في تقليل زمن الانتظار وتسريع بدء المشروعات السكنية.
مدة استخراج تراخيص البناء 2026
تم تقليص المدة الزمنية اللازمة للحصول على الترخيص بشكل ملحوظ، حيث أصبحت:
- 26 يوم عمل في الحالات العادية
- 40 يوم عمل في الحالات التي تتطلب وثيقة تأمين
ويعكس هذا التطوير رغبة الدولة في تسريع حركة البناء وتشجيع المواطنين على تنفيذ مشروعاتهم دون تأخير، بما يدعم قطاع التشييد ويزيد من النشاط العقاري.
خطوات استخراج تراخيص البناء بالتفصيل
تمر عملية استخراج الترخيص بمرحلتين أساسيتين:
المرحلة الأولى: بيان صلاحية الموقع
- تقديم طلب للمركز التكنولوجي
- إرفاق بطاقة الرقم القومي وكروكي الموقع
- تنفيذ الرفع المساحي خلال 15 يومًا
- إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام
المرحلة الثانية: إصدار رخصة البناء
- تقديم مستندات الملكية والتعاقد مع مهندس معتمد
- تقديم الرسومات الهندسية ووثيقة التأمين عند الحاجة
- مراجعة الملف خلال 14 يومًا
- فحصه وتحديد الرسوم خلال 10 أيام
- تسليم الرخصة خلال 48 ساعة بعد السداد
عدد الأدوار المسموح بها وضوابط الارتفاعات
حددت الاشتراطات الجديدة ضوابط واضحة لعدد الأدوار وفقًا لعرض الشارع:
- في الشوارع أكثر من 10 أمتار: يسمح بدور أرضي وأول تجاري أو إداري
- في الشوارع من 6 أمتار: يسمح بدور أرضي و3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا
- في الشوارع 8 أمتار فأكثر: الحد الأقصى للارتفاع يساوي ضعف عرض الشارع
وتهدف هذه الضوابط إلى تحقيق التوازن بين الكثافة السكانية والتنظيم العمراني.
التحول الرقمي في تراخيص البناء
بدأت الدولة في تطبيق نظام إلكتروني لتقديم طلبات تراخيص البناء داخل المدن الجديدة، حيث يتيح هذا النظام:
- تقديم الطلبات إلكترونيًا
- رفع الرسومات الهندسية
- سداد الرسوم عبر الإنترنت
- متابعة حالة الطلب بشكل رقمي
ويسهم هذا التحول في تقليل التكدس، وتوفير الوقت، وزيادة الشفافية في الإجراءات.
ختام
تعكس التعديلات الجديدة في تراخيص البناء 2026 توجه الدولة نحو تبسيط الخدمات الحكومية ودعم التنمية العمرانية، مع الحفاظ على التنظيم والرقابة. ومن المتوقع أن تسهم هذه التسهيلات في تنشيط حركة البناء وزيادة الإقبال على المشروعات السكنية خلال الفترة المقبلة.
